买二手房发现很多东西坏了怎么解决

买二手房发现很多东西坏了。如果合同没有完成，你可以选择不签字。这样，卖方将与您协商或负责维修。否则，资金将无法解冻。卖方拿不到一部分钱，所以他会和你一起修理。但是，如果家庭合同已经签订，卖方不会关心你所谓的缺陷。

买二手房发现很多东西坏了怎么解决？

1、确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定这个问题是否属于保修范围，如果确认可以在保修期内主张保修；

相反，这个问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。

3、若二手房结构存在重大质量问题，已影响买方的正常生活和使用，买方可与业主解除买卖合同，

并要求业主返还购房款，并赔偿相应的银行利息损失。

二手房过户后有缺陷谁负责？

1、签订合同前

如果你愿意买房子，买家会去离线现场看房子，检查房子的产权、质量等问题，此时只要仔细调查，如果发现一些更明显的问题，及时与原业主沟通协商达成共识，买房子不能成为逃避责任的原因。因为购买二手住房一般是使用寿命较长的住房，买方本人应履行必须检查的义务，但也对自己负责。

2、入住后出现问题

如果房屋销售程序尘埃落定，发现房屋存在质量问题，应根据具体问题进行具体分析，追究责任方。房屋入住后出现明显的外部质量问题，卖方应承担质量缺陷。如果卖方在装修和使用过程中发生了一段时间后才意识到的问题，卖方应承担责任；如果房屋本身固有的自然损失老化，如果房屋处于保修期，买方可以向房屋开发商索赔保修责任。

3、找中介赔偿

二手住房交易一般委托中介完成，中介将向买方介绍合适的住房，不能欺骗，如果中介公司在签订相关合同时，隐瞒重要事实或提供虚假情况，造成生活质量问题，损害买方利益，买方可以向中介公司寻求赔偿。

4、与原业主协商

一些卖家故意隐藏一些房屋的缺点和质量问题，以便尽快出售房地产，并将房屋装饰得非常有吸引力。因此，购房者在很长一段时间后发现，这种情况可以要求原业主协商解决。如果谈判失败，你可以选择诉讼方式，要求原业主出来协助房屋整改，如果原业主故意隐瞒并不愿意合作，你也可以通过诉讼保护自己的权利。

5、暂停房屋尾款

如果你在买房时发现房子有问题，你应该做更多的准备。不要急于完成交易。你应该把房款的一部分留在手里，这样更安全。卖方解决房屋质量问题后，如果房屋检查没有问题，将支付余额。协商不成的，立即起诉申请财产保全，冻结卖方银行账户人，然后将余额转入冻结账户，然后要求修复赔偿。

6、解除合同

如果您的要求不能与卖方达成协议，您应及时终止销售合同，直到您面临更大的损失。房屋的质量问题可以大也可以小，有些会影响生活质量，甚至存在安全风险。这确实严重影响了生活条件。建议协商终止合同，要求退款更合适。如果你真的想退款，你必须仔细阅读房屋销售合同的协议。

过户的房子还能退吗？

二手房过户后不能退房，房屋过户后所有权已转让。但双方可以协商，房屋可以再次买卖。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、遗产继承等方式取得房地产并到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从一方转让给另一方的全过程。