由美 2022年上海限购限贷政策整理
1、外国户籍家庭在上海与父母限购前共享的房屋，同时以父母和子女的名义计算。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的房屋不能排除，需计入套数) 。
2、具有购房资格的外国户籍家庭必须取得产权证书。（即：A满足购房条件，B不满足，B不能单独取得产权证书）。
3、社会保障和税单在签订合同当月的数据不予承认，必须在签订合同前63个月内有效缴纳。(即11月签订合同，11月社保/税单不予承认，截至10月需满足购房条件)。
4、上海户口和外国户口是夫妻的家庭，具有购房资格的第一套外国户口可以单独颁发产权证书。（注：如果上海户口在购买限制前与父母有住房，第一套外国户口不能单独颁发产权证书，上海户口必须颁发产权证书）。
分析离婚情况
1、婚姻期间出售的房屋不在限购范围内（产权证书登记日期应在离婚日期前）
二、离婚后，现有家庭和原离婚家庭夫妻双方新购房需计入套数
3、离婚时未出售或赠与房屋的，离婚后仍计算出售或赠与房屋（离婚后赠与房屋是否计入套数，以具体交易中心口径为准）
四、其他限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明，可以排除套数。如果原配偶一方需要配偶提供材料)
五、离婚已满3年，不受新政影响
六、离婚后复婚按新政策执行
注：具体情况以各区房地产交易中心限购口径为准，或电话咨询96269
新的临港政策分析
1、2019年8月6日，上海自贸区临港新区成立当天，国务院新闻办公室召开新闻发布会，提出12项人才吸引政策。
2、落户新政:缩短人才“居转户”年限，将人才“居转户”年限从7年缩短至5年，核心人才进一步缩短至3年。
3、购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社会保障年限由原5年缩短至3年。也就是说，如果你是单身，在临港新区工作一年以上，你就有机会在规则范围内买房！
以公司名义买房
(一)境内(不含港澳台)注册公司购买商品房需要满足的条件(购买时间以合同网上签约备案日期为准)
1、近年来，企业缴纳的税款金额低于500万元(不含)
企业成立年限已满5年
本市企业累计缴纳税款100万元人民币
企业职工人数10人以上，并按规定在企业缴纳社会保障和公积金满5年。
2、近年来，企业缴纳了500万元(含)税款 上述情况下，购房时不受上述企业设立年限和员工人数的限制。
注：目前，上海市各区交易中心仅限于企业购买新建商品房。
暂无条件限制购买存量商品房(二手房)。
（2）在上海境外注册的公司不能购买商品房
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