老人过世房屋产权证如何过户

老人去世之后，假如房屋产权证描写的是老人名称，那么就需要办理过户办理手续，假如老人的小孩只有你一个，或是说明继承者就是你，那么就可以提前准备手续去办理过户了。下边，我们来看一下老人过世房屋产权证如何过户，希望大家都很喜欢。

老人过世房屋产权证如何过户

1、开展房屋评定：首先需要通过评估企业对房屋开展总市值评定。资产评估公司会依据房屋所处道路、座向、楼房、房龄等关键因素，做出更专业的价格分析和房价评定，定下精确的物业总市值价钱。

2、办理继承公证：申请者理应到房屋所在地公证机关办理继承公证，领到继承公证书。在办理公正时，需要提供房屋所有权人的死亡证明文件、合理合法行政机关开具的第一继承人名册证实，及其原房屋权属人立有些遗书（若有遗书），亦应当提交遗书正本。若一部分第一继承人自行放弃继承权，务必出示舍弃资产服务承诺证实。

3、开展房屋测绘工程：申请者须到房地产测绘部门申请办理房屋总面积测绘工程或转绘办理手续，领到测绘成果或是图下，便于办理产权年限登记。

4、办理传承备案：申请者持房屋产权证、继承公证书、房屋测绘工程等证明到房产交易关键申请办理传承登记。填好《房地产产权登记申请书》，并提交上述资料后，办案机关将揽收立案受理，并签发回执表。待一切信息审核后，即派发已变更权属人的房屋产权证明。

5、要求需提交的其他材料：如涉及该房屋所有权等事宜是法院判决书、判决或调解的，需要缴纳离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘工程，发现已经改造或出现违法建筑的，必须提交国土部门的报备建设审批书或处罚告知书。

老人过世房屋产权证过户要什么手续

1、要是没有别的产权共有人，且只有一名儿女A得话，到公证机关办理继承权公证，随后A持公证委托书办理过户备案。

2、如果有其他产权共有人，还需要产权共有人办理赠与公证，把它所拥有的房产份额赠予给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。

3、假如老人有多位儿女，或其配偶在世得话，除A以外的其他第一顺序继承人还要办理舍弃继承权公证，随后A持继承权公证、舍弃继承权公证等办理过户。

如果涉及赠予得话，需要交纳的税金就比较多了，大约有：房产契税、合同印花税、个税、土增税等，公证机关和房产管理局还需要扣除对应的公证费用和房地产过户费用。

详细情况还是得咨询一下本地地税局、房管所、公正等相关部门。

继承的房产售卖需交20%是真是假

我在这里可以很负责任的告诉你，由于我去交易市场都咨询了解过，但凡老人编织记忆后继承方式过户，或者赠送方法过户，如该套房产未来再度售卖，需交25%的税。。是依据房产出售价钱的25%。。。（一般交易市场不会轻易跟你说的，我就是刻意咨询后得到的答复）因此利润最大化便是进行交易过户！谨记！不敢相信可一个人去本地房屋交易市场资询。