首套不建议公积金贷款的主要原因

首套不建议公积金贷款的主要原因只因为个人公积金缴纳还不够，也可能是贷款步骤很慢，实际上通常情况下，大部分人都会挑选公积金贷款，终究贷款利息少，还可以省一大笔钱，又不是省油的灯，谁不愿意用公积金贷款呢？

一、首套不建议公积金贷款的主要原因

1.有地区限制：公积金贷款一般只能用个人公积金缴纳的区域，很多地方难以获得跨地域贷款来买房；

2.住房类型限定：选购公积金贷款住房时，您只有购买房屋、房屋交易、房改售房、农村自建房、拆迁房、无房屋所有权住宅等住房类型，而且只能购买适用最基本的购房需求。如果你想贷款来炒房的话，一般不受适用；

3.住房贷款较慢：用公积金贷款买房子的程序流程较为复杂。签约后，您必须开展预告登记，然后等待银行借钱为您。贷款发售相对较慢，而开发商还款速率将比较慢。因而，一些房地产商将不会适用公积金贷款。

提示：如果你不顾及上述原因，那么使用公积金贷款购买房产依然是有帮助的。公积金贷款利率小于同时期商业服务贷款利率，能节省贷款利息，首付款比较低。

二、购房用公积金贷款还是商业贷款好

最好是选择公积金贷款。

公积金贷款带来的好处：

1.公积金贷款利率远远低于同期商业服务贷款利率。

2.住宅公积金贷款可选择的住宅品种繁多，二手房对住宅年龄的限制偏少；它不会受到开发人员银行帐号限制，贷款人要根据自己的意向随意选择还贷金融机构。

3.如果您在贷款后提前还贷，可以选择或全部还贷而无需预约；部分还款后，可以考虑减少还款日，还款额度保持一致，还款日不会改变，还款额度降低。贷款还款方式，如增加借款期限，提升还款额度等；你也可以选择使用住房公积金每月还款贷款，或使用住房公积金一次结清贷款。

4.应用住宅公积金贷款购买房产时，首付款可低到20％。

5.住宅公积金贷款贷款利息适合于扣减个税。

三、为什么现在的绝大多数购房会用商业贷款

公积金贷款利率比商业服务贷款利率低得多，并不是顾客不想要。有得客户就并没有缴交过或断交个人公积金，就不能用公积金贷款；年青顾客个人公积金缴费基数低和余额少导致公积金贷款信用额度稍低；改善性用户购买房屋价值高，公积金可以贷款到顶信用额度比较有限；个人公积金一般下款周期比商业贷款长，许多小区业主不愿等太久。