小区房子容积率是什么意思

社区房屋容积率实际上是建筑面积的密度，每个社区的容积不同，这不能计入建筑面积的计算，如果你不了解社区房屋容积率的知识，你可以看到36日常网络带来的详细介绍哦！

住宅面积率又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地领域的所有建筑面积与规划建设用地面积之比。当然，其他附属建筑也包括在内，但应声明不能计算面积的附属建筑不包括在内。

社区容积率没有具体规范，但不同住宅类型的社区容积率基本如下：

1、这是一个非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0.3。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密集。如果你穿插了一些双拼别墅和联排别墅，这个问题就可以解决了。

3、容积率0.5~0.8，一般双拼，联排别墅，如果组合3~4层，局部5层楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、如果容积率为0.8~1.2，都是多层的，那么环境绝对可以称之为一流。如果夹杂着低层甚至联排别墅，环境只能算是一般的。

5、体积率1.2~1.5，正常的多层工程，环境一般。若是多层与小高层的结合，环境将是一大卖点。

1、高档独栋别墅一般容积率低于0.3;

2、独栋别墅的一般容积率为0.3~0.5;

3、双拼、联排别墅一般容积率为0.5~0.8;

4、均为多层工程，一般容积率为0.8~1.2；

5、若为多层与小高层的组合工程，一般容积率为1.2~1.5；

6、多层一般容积率1.5~2.0的小高层项目比较合适；

7、小高层工程的一般容积率为2.0~2.5;

8、小高层二级高层工程(18层以内)容积率一般为2.5~3.0;

9、高层工程(楼高100米以内)，容积率一般为3.0~6.0。

10、摩天大楼项目容积率一般在6.0以上。