楼面价代表什么意思

楼面价就是指土地总价钱除于该土地的可以较大建筑面积，每一个土地在取得时，几乎都有容积率要求，圈定了这一土地建筑物的较大总面积。楼面价说明了这一项目销售时，企业市场价中所包含的土地成本费，楼面价=土地总价格÷规划建筑面积=土地价格÷规划容积率;规划建筑面积=土地总面积×容积率;容积率=地面上工程建筑占地面积÷规划建设面积。

楼面价和房价呈正比例关系，楼面价强的房屋房价毫无疑问贵，房价一般为楼面价的2～3倍，但实际情况之中会出现相差太大的现象。

可是楼面价低房价不一定低，假如摘地成本低而项目开发周期很长，那样土地使用价值很有可能伴随时间的的增加上升，节节攀升下，房价还会相匹配拉升。

相反，楼面价高房价也不一定会高，如果市场减温，房地产商为了能减少风险快速盈利，可能根据自己的、附近状况作出合理调整，只需能挣钱，少些也无所谓了。