2016年买来的房子能退契税吗

首套契税退税是有条件的，并非任何人都可以申请契税退税，如果你想申请退契税，是否想知道自己2016年买来的房子能否退呢？不必担心，一起来看看36日常网所带来的了解一下吧！

能退的。

1、纳税人已按照预售面积和预购房子价格缴纳契税，但办房产证的时候发现测量面积与预售面积有误差总面积，这将导致房价转变，进而造成纳税人缴纳更多税金。能够申请退税。

这种情况是依据税收征管法第五十一条要求：纳税人多缴税款，税务局发觉后马上退回；纳税人自缴税的时候起三年内找到的，能够向主管税务机关申请退回多缴纳税款。

2、房产交易不成立的，交易双方消除原售房合同，签署退房协议。能够申请退回申请房屋产权证之前就已经缴纳的契税。

这种情况是根据财政部、国税总局出台的《关于审理买房购房契税政策的通知》公布的：已缴纳契税单位和个人，在申请购房登记之前先申请办理退房手续。房屋产权变动，退回已缴纳的契税；办理产权工商变更倒退房，已缴纳的契税概不退款。

1、承租人书面申请。

2、买房所在区域房地产交易管理部门出具的初次(含改善型)购房证明

3、身份证扫描件(审批正本，保留影印件)

4、住房屋产权证影印件

5、承租人和银行的购房按揭合同书(审批正本，保留影印件)

6、按揭贷款金融机构评定的按揭贷款利息付款证实

7、区地税局评定个税的缴纳证实

8、审批所有符合规定后,承租人给予个人的开户行、账户

1、验收和核查。税收征管组织确定报送材料齐备后，现场审理退税申请，并注意纳税人填报的报表是否正确。

2、准许。经核查，缘分天定的，经部长、部长、部长审批后，经办人员产生退税建议，出示退税证实。与此同时，在转到财政后10个工作日内完成退税办理手续。不符退税要求的，税收征管机构应当及时作出明确答复和说明。

3、对于有些退税，纳税人持经批准的《契税（节）申请审批并提交完税凭证后，由经办人员出示退税凭据，申请办理退税办理手续。

4、归档。经办人员将退税文档（第五页）、《契税退税（节）申请审查表》（第一页）等退税原材料打印装订好，每六个月递交档案管理员办理备案.