公寓房出售有限制吗

公寓是目前非常常见的小面积产权，一般公寓销售没有限制，但一般税收相对较高，所以二手公寓销售不太划算，但直接购买新公寓。那么，在40年的公寓到期后该怎么办呢？让我们来看看36个日常网络的介绍吧！

公寓房屋的销售没有限制，限制一般是住宅项目，公寓项目是商业性质，所以不会受到限制。如果你需要出售公寓，只要你有产权证书，但公寓项目不同于住宅项目，可能不那么容易出售，可能有必要找一个中介来帮助看看。

1、住宅建设用地使用期满，自动续期。2016年底，国土资源和住房和城乡建设部提出了“两种不同正常”的过渡方法。一是无需延期申请；二是不收取相关费用。三是交易登记程序正常办理。

2、延长土地使用权期限。房屋所有人可以共同提出补充土地出让金，该价格应低于类似土地出让金的价格，类似于成本价格与市场价格之间的差额。

3、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主给予相应的补偿，并采用类似的拆迁安置方式解决。根据国家现行有关规定，土地到期后，按照当时地面毛地的指导价格按一定比例支付。

主要区别在用途、生活成本、结算、学位、土地性质等方面。

1、用途不同。住宅属于住宅用途，而公寓多为商业办公用途。

2、装修情况不同。住宅装修一般分为毛坯、简装、豪装，而公寓一般由开发商装修。

3、不同的生活成本。水电费不同于民用和商业，一般公寓的水电费高于住宅的水电费。

4、安置和学位是不同的。符合条件的住宅可以安置，学位学区有差异，公寓不能安置没有学位。

5、土地性质不同。一般住宅属于居住用地，产权70年，公寓属于商业用地，产权一般只有40年。