把房子全款买下来再抵押贷款并不是骗术,只是很多人为了节省利率,觉得这种购房会比较划算,其实不是,抵押贷款压根贷不到30年,只有短期内还贷,如果每个月资产并不是特别充裕,或是正常的贷款买房子就行了,抵押贷款或是风险很大存有的。
把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗
并不是。
把房子全款买下来,客户将拥有房地产业所有权,此刻,房地产能够作为抵押物,申请抵押贷款。抵押贷款的优势是贷款额非常高,借款利率低,在抵押期间,抵押房屋仍属于借款人,除非是借款人无法及时偿还借款,不然银行可解决质押房产。
因而,如果客户经济发展稳步增长,手里有充足的流通性,可以考虑全额的购房,随后申请办理抵押贷款。
把房子全款买下来再抵押贷款可行吗
十分划不来。从本质上来说,按揭贷款也可以算是一种房子抵押贷款,那么为什么还是建议你办按揭贷款,而非全款购房之后再申请办理房子抵押贷款,关键原因如下:
按揭贷款利率远远低于抵押贷款
按揭贷款利率一般在4%到5%上下,即使上调20%,最大可能就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%上下,利率就会比按揭贷款高出许多。
按揭贷款时限远善于抵押贷款
抵押贷款一般在1-3年,较多五年,到期还需要每年贷款展期,成本过高、程序流程繁杂。按揭贷款时限最多能贷30年,若是有闲钱,随时都可以提前还贷,办理手续方便快捷,也不必担心银行贷款到期难题。
全款买了房子再抵押贷款和有效贷款买房子的差别
1.最先抵押贷款利率肯定比住房贷款利率高些,期限要短,月还款额度高些,抵押贷款金额不一定可以贷出7成。
2.住房贷款是自己在银行贷款额度较多最久利率较低的一笔借款,并没有借款比住房贷款比较划算了。现在房贷的标准利率为4.9,最多可贷出总房价7到8成,最多还可以贷30年,手续简单,可以考虑等额本金和等额本金还款两种形式还贷。能够提前还贷,能够还一部分,也可以调节贷款期限这一都是国家给个人的一大笔褔利。
3.抵押贷款,一般时间很短,利率高,办理手续繁杂,对个人征信报告,相关资质高,能住房贷款毫无疑问挑选住房贷款。