土地过户需要交什么税

随着房地产业的快速发展，征地越来越困难，土地交易过程中需要缴纳大量税费。但是很多人不知道交什么税，那么土地转让需要交什么税呢？

1、营业税及附加(出让人)：营业税按转让价与购买价的差额缴纳5%。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税(双方)：根据产权转让书(合同)中包含的金额缴纳0.05%的印花税。按交易价格(合同)缴纳契税3%(有的地方5%)。

3、土地增值税(出让人)：土地增值税按取得收入减去规定扣除项目金额后的增值税缴纳。规定扣除项目：取得土地使用权支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税款。

税率确定四个等级：增值金额不超过扣除项目金额的50%，税率为30%；如果增值超过扣除项目金额的50%至100%，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值超过扣除项目金额200%的，税率为60%。