贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房产证在自己手里，不影响。卖房的时候只需要把剩下的钱还给银行，解除抵押后才能进行二次买卖。那么，新房还没拿到房产证怎么卖呢？我们来看看36日常网带来的介绍。

贷款买房产证在银行还是自己手里？

客户贷款买房，产权证书不需要抵押在银行，而是在自己手中。我们需要注意的是，虽然贷款购买的房屋将进行抵押登记，但银行将有其他权利证书，所以自然不需要抵押产权证书。

当然，客户还清抵押贷款后，必须到银行办理贷款结算手续，申请贷款结算证明，取回其他权利证明；然后将贷款结算证明、其他权利证明、个人身份证、产权证明到当地住房管理局办理抵押手续。

新房还没拿到房产证怎么卖？

1、刚交了首付，还没有抵押

开发商还没有到房屋管理局办理备案手续，交易双方可以与开发商协商，让开发商与买方签订购房合同，收回原购房合同，然后买方向卖方支付首付，买方可以办理后续备案和抵押手续。

2、已申请抵押，正在偿还贷款

在这种情况下，卖方需要偿还贷款，凭银行出具的贷款结算凭证，到住房管理局取出抵押合同，开发商到住房局申请房屋注销手续，完成后，买方与开发商签订新的购房合同，并到住房管理局办理备案手续。

房产证越晚越划算？

不是。

没有房地产证明书，房地产不属于你，或属于开发商。国家没有明确规定办理房产证的时间，但要求买受人在一定时间内办理房产证。办理房产证时，只要手续齐全，买受人就可以随时办理房产证，但建议尽快办理房产证。如果房产证尚未办理，且房产仍以开发商名义登记，如果开发商发生债务纠纷，法院有权查封开发商所有房产并出售，所有这些都对买家非常不利。