房屋得房率代表什么意思

房屋得房率意思是指能够居民掌控的建筑面积与每一户建筑面积比例。计算方式：得房率=套内建筑面积/户形建筑面积；套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台面积；市场销售面积（又称户形建筑面积）=套内建筑面积 平摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。

得房率相关因素

公摊面积面积包含两个部分，其一是电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室及其其它功能中为整幢建筑服务的公用用地和管理用房建筑面积。其二是套（模块）与公用建筑形体间的分隔墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。具体说来主要表现在这几个方面：

①户型构造（几梯几户）。比如一梯多户可能和一梯二户必须平摊的公用面积相差无异，可总户数增强了，总套内建筑面积增强了，则每一户必须平摊的公用面积就会减小。

②新楼盘形状。一般来说高层住宅得房率最少，小高端之，双层则得房率比较高。

③产权性质。一般来说平板式得房率最大，叠式其次，点试则比较低。

④休闲活动地区尺寸。一般来说，高质量的物业管理多建了苗条厅堂，宽阔电梯轿厢、房间内停车库，这些都能占有到很多公摊面积面积，故得房率较低。

⑤哪种面积算不上做公摊面积面积？

停车库、会所等具备独立使用功能的室内空间；楼盘销售企业直营、自购的房子；为多幢房子提供服务的治安室、管理用房、设备房等。