2024年购房契税全免费了没有

购房还是比较重要的一件事情，也是非常有门道的一件事情，一般都需要交纳一定的契税，从去年开始对契税有减少特惠，可是还没有完全减少，也是需要付款一部分契税的。

并没有全免费，有一部分减少。

现阶段的契税征收率仍然是房屋交易价钱的3％。但也存在减少状况，不论是新房和二手房都理应按照以下几个方面有关规定执行：

1、假如你是购买首套房：当交易的住宅面积小于等于90平米时，契税税率为1％；当交易的住宅面积超过90平米时，契税征收率在原有的基础上递减，即契税税率为1.5％；

2、假如你选的是第二套房：当买卖的房子面积小于等于90平米时，契税税率为1％；当所买卖房子面积超过90平米时，契税税率为2％；

3、假如自己买的新房子或是二手房是第三套房及以上户数：无论住宅面积尺寸多少钱，契税征收率均为3％，并没有减少的现象。

在法律上要求这两种情况会退契税：

1、“经营者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办房产证时，发觉测量面积与预售面积有误差，造成购房款产生变化，导致经营者多缴税款，能够申报退税。”杜洋详细介绍，这样的事情根据的是《税收征管法》第五十一条：一般纳税人超出应纳税所得额缴纳的税款，税务局知道后应当及时退回;经营者自缴纳税金之日起三年内找到的，能够向主管税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、“还有一种情况，便是房产交易站不住脚，交易双方撤消原房屋销售合同，签定有退房协议，在办房产证以前可以办退回已缴纳契税。”杜洋详细介绍，这类情况根据的是国家财政部、国税总局出台的《有关购房者申请办理退租相关契税政策的通知》：对已经缴纳契税的买房人或单位，在未办房产权属工商变更前退租的，退回已缴纳契税;在申请房产权属工商变更倒退房，概不退款已缴纳契税。

从这一规定来讲，仅有这俩前提下能退契税，不是在契税房产新政策上前提下能退契税，我们不应该将两个混为一谈。

新房子契税交纳时长大致有三种情况：

1、拿房以前交纳房子契税。

2、签署完商品房合同以后10日内交纳房子契税。

3、商住楼工程验收进行，交由小区业主应用搬入，在业主申请办理房屋所有权全部证书的情况下交纳房子契税。这种就是最主流房子契税交纳方法。特别注意的是，居民在房屋交付应用一年之内务必交纳房子契税，不然也会产生税款滞纳金。