二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

二手住房抵押贷款是先贷款，然后办理转让手续。二手住房交易是指已在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市进行交易。二手住房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景..，以下是对“二手房按揭贷款是先过户还是先贷款”详细回答！

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1、二手房按揭贷款是先转让还是先贷款？、二手房抵押是先转让还是先抵押、贷款购买二手房是先贷款还是先转让？

二手住房抵押贷款是先贷款，然后办理转让手续。二手住房交易是指已在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市进行交易。二手住房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

与开发商手中的商品房相比，二手房是房地产权交易二级市场的俗称，包括商品房和允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

一些二手房在转让过程中存在物质负担，即被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。

因为包括大多数国家在内的中国都承认“销售不会打破租赁”，也就是说，房屋销售合同不能与先建立的租赁合同作斗争。这在实践中被许多买家和中介公司忽视，也被许多卖家使用，导致更多的纠纷。

很多人会选择买二手房，但是二手房的抵押过程比新房复杂繁琐。转让前先看流程怎么走。

二手房按揭交易的流程是什么？

1、买方与卖方签订房屋销售合同，并在合同中注明买方支付的贷款比例。买卖双方到当地房地产交易中心现场打印房地产销售协议，签订私人房屋收付合同，明确交易资金收付的委托关系。

2、由于二手住房的特殊性，首先找到评估公司来评估购买的房地产，银行将根据较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的基础。为了确保贷款的安全，银行将要求买方找人提供担保，买房可以找到有经济能力的个人或相关担保公司。

3、买方向贷款银行支付首付款，然后向银行申请二手住房贷款，并提交相关贷款申请材料。银行批准后，银行将通知卖方贷款可支付。

4、买卖双方将产权证书、销售合同、双方身份证（原件、复印件）等材料带到产权局办理转让手续，并将原房屋土地证书带到土地局办理更换手续。买方将产权证书、土地证书、转让收据、经验证的销售合同、契税发票等材料带到产权局办理产权抵押手续。

5、收到抵押证明后，银行开始贷款。贷款发放后，买方可以领取新的房产证。

6、买方应按签署的还款方式按时偿还贷款，并在所有贷款还清后办理抵押登记注销手续。

结论：本文介绍了二手住房转让抵押贷款流程。在买方决定签订合同之前，最好了解开发商指定的合作银行，看看他们是否符合贷款条件，以免盲目签订合同后贷款不能获得批准，导致进退两难。

贷款购买二手住房，是转让前的贷款，名义上是别人的住房贷款，也可以说是房地产抵押贷款。

双方签订了房屋销售合同，约定买方通过二手住房转让抵押贷款支付房屋款项，并约定了首付款和贷款的比例。在此环节中，买方一般应在现场检查卖方的“房屋产权证书”、水电费记录等凭证，卖方将要求买方支付一定的定金。

由于二手住房的特殊性，买方需要找到一家评估公司来评估他们购买的房地产。银行将以较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的依据。需要注意的是，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而一些银行不要求购房者在评估前咨询贷款银行。

二手住房转让抵押贷款申请条件：借款人合法有效的身份证明、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭登记簿、配偶借款人需要提供夫妻关系证明、共同借款人，需要提供借款人签署的书面承诺，明确共同还款责任。

买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理转让手续，并将旧土地证带到土地局办理二手房更换手续；将房产证、土地证、转让收据经核实的买卖合同契税等资料带到房产局办理二手房抵押手续；银行收到抵押证后，贷款发放完毕，买方将向房管部门领取新的二手房产证。