住房贷款不放款超三个月了违约吗

现在买房子找银行贷款审核是很慢的，住房贷款不放款超三个月也是正常的，这不属于违约个人行为，这也是不可控的，不管是新房子或是二手房合同上一定有要求日期，但是如果是银行自身的问题，与本人不相干得话，是算不上违约的。

住房贷款不放款超三个月了违约吗

超出三个月的住房贷款并未派发，不可以视作违约。因为不同的银行放款时间不一样，放款期限也没有明确规定。

但是大家还需要注意，假如银行久久不放款，房地产商迟迟未接到住房贷款，可能对买房者造成一定的影响。因而，顾客一定要提早与开发商商议，以免造成不必要的纠纷。

并且由于客户没法干涉银行借款，只有耐心的等待。假如银行都还没发放贷款，建议客户打电话问问实际进展，或是督促他尽早发放贷款。

可是，顾客一般需要大约两至三个月的时间去解决住房贷款。假如借款三个月后并未派发，则可能是因为延迟时间。例如，当银行资金不足时，当然会有等候借款的情况。但是完全不用担心，只需顺利完成审核，签署借款合同，银行一般都会发放贷款，但客户一定要留意保持良好个人征信。

二手房银行放款慢算违约吗

二手房交易中也会有一些的问题出现，例如本人征信不好、限购政策、无购房、银行放款慢等。都会造成违约，有的人觉得违约就需要赔付违约金。

可是根据国家的担保法的相关规定是，有一些缘故并非彼此那时候人过失，是互相不担负违约职责的，因此碰到这样的问一定要立即咨询法律专业人员进行了解。

买二手房早已产权过户等候银行放款有变化吗

二手房过户后等候银行放款时，被银行退还的状况有许多，贷款材料是要经过许多层审批的，例如，个人征信不可以有什么问题，每月收入如果月供的一倍，或是之上，需有银行银行流水，包含买卖双方的材料，不动产权证的一些房屋材料。

一般评审都比较容易过，到后期环节审批的时候就很严了。不一样银行审批有时候也会不一样，之上这些信息在银行审核，会出现状况的是，假如，买家是单身一个人，即便所提供的收益达到要求，有些银行也对所在单位有所要求，企业没达到银行要求的话，就会被退还的状况。要不银行会需要提供一些户下资金证明，证实有偿还能力。（尤其是单身女生）

也有出变化的便是，付了基本上首付款，银行审核，会评估所买卖房子价格信息真实性，有时，有些银行会审批结果是，卖价高过市价，即便成交价真实存在也不行，银行觉得你有套贷行为，材料能被退还。但是，出现这样的情况，有些银行还很有个性化，也会让你提升房贷首付比例，变小贷款额度。

当然，还有很多突发情况也不一一列举，换句话说，不要以为过完户，就能安心的等放款了，变化也有许多。