之前买的工抵房为何能贷款

工抵房是很常见的一种低折扣优惠房子，一般是不可以按揭贷款的，但也有部分是可以贷款，这与开发商相关，因此也不奇怪，可以借款的工抵房更强，那样无需工作压力这么大立即全额购房。下边，我们来看一下36日常网所带来的工抵房有哪些风险性了解一下吧！

之前买的工抵房为何能贷款

工抵房是项目售场营销推广最常见的一种手法之一，一般说成工程抵款的房源取出来市场销售，本身就是正常的市面上常见的商住楼，没有别的独到之处，仅仅开发商营销情况下常见的营销推广手法，几乎每家售楼部都会发生，不必担心别的。跟正常的商住楼一样，能够按揭贷款，还可以全额付款。自然，从开发商视角他们更希望你全额付款，那样他们能在更短时间资金回笼更多资金。

工抵房有哪些风险性

1、合同风险：

买房者选购“工程房产”，一定要和开发商签购房合同，与债务人签署的买房合同失效。 假如债务人已过户登记并获得房屋产权证，则买房者不应当与开发商签购房合同，而应当与债务人签署合同，等同于购买二手房。

2、承担责任：

因为合同书是和开发商签署的，因而权利与义务自然由开发商担负。 有的购房者觉得，房子是以建筑工程公司买来的，和开发商签订合同只是一种方式。 有问题，应当找建筑企业。 这样的想法是不正确的。 建筑工程公司并不是房屋销售合同书当事人，合同书并对不具有约束力。

工程房产楼盘好么

一、先讲房子的最基本品质跟其它房子的品质毫无疑问是一样的，并不能说质押工程房品质就比正常差，由于都是同一阶段建好的。

二、工程房产的源头，实际上是开发商用房子取代了工程款付给工程方罢了，而为什么那么多工程方是从开发商处接任这类房子，很明显优势是工程方取得该类房子会比市价会便宜一点，或是许多，所以这样的房子售卖时也可以比平常价格低。

三、接任这类房子目前大部分的方式都是更名，一般情况下，更名的房子全是更偏向一次性付诸于款顾客，便是变卖家确定交易关系创立之后带顾客直接申请产权变更手续，近些年也有一些更名的房子也可以办正常按揭手续也可以交易了。

总体来说是花更少的钱取得相同的房子；但风险取决于更名的可行性，开发商是不是相互配合，这要重点考虑清楚的，也是很关键的区域。