售楼部为何心急急着网签

针对购房用户来说，都需要到网签这一步的，假如你买了房子，发觉售楼处一直很急的使你网签是不是觉得很异常呢？我觉得，网签早签也有好处，但前提是这个楼盘没什么问题，她们尽早网签，销售业绩也能够更快的确定，那样业绩考核才能变得更高。

一般开发商急着网签，应当是按揭贷款。现钱选购的一般不会那样心急，除非是办理所有权证工作的人员图方便统一一块办理。

开发商急着买房顾客网签后，就能拿到合同书到银行给办理住房贷款，领到剩下70%的房款。就像现在许多开发商发布1万买房，剩下数年结清的相关政策。这就是要让金融机构立即下70%的房款，有利于开发商迅速回款。急着网签如此简单一般没有其他原因。

实际上，网签时长要趁早，可是前提要求的是开发商办齐有效证件，取得房屋预售许可证以后，就可以开始办理网签。网签要在开发商已取得预售许可证，且买房者也满足购房，进行购房，签署合同以后，在售楼处或在房屋管理部门完成。

网签价为备案价10%内上下起伏，例如备案价10000元/平方米，签约价即在9000-11000范围之内都可开展网签，若超过或低于则不能网签办理备案，需再从城建局申请办理调节备案价，各个地区现行政策不一样，一般是3-6个月可以申请调整一次。

一般房地产企业网签调节备案价的情况有以下两种：

1、办理预购前备案价超出销售市场接受度，或是销售市场极其不景气，供过于求，迫不得已廉价出售，以寻求以价换量。

2、从预售房转换到准现房中间价值提升，附近出现新的整体规划服务设施，市场火爆造成需求量很高等，房地产开发企业为追求利益最大化，在政府许可的前提下向城建局申请办理调节备案价。