住房贷款4个月了还没有批下来能退款吗

住房贷款4个月了还没有批下来还是比较尴尬的一件事情，假如签订了房屋合同，首付款也缴了，银行却一直不发放贷款得话，有会严重影响你房子首付申请办理退款的总数，开发商都会要求您付款相对应合同违约金，但如果不是自身的问题得话，有权要求全额的退款。

假如客户在4个月后并未批下来得话，那样客户当然可以考虑联络银行撤销申请办理，随后与房地产开发商商议退租并要求他们退回自身已交付的首付款。

仅仅大家需要注意，由于购房协议书已经跟开发商签订了，因此不要因为客户自已的征信问题而难以办理抵押贷款，那样开发商可能会要求部分费用在办理退租退款时扣减一部分作为违约金。

自然，客户还可以在签署购房协议书时先与开发商商议。假如方案退租主要是因为银行差钱或下款迟缓，一般不视作毁约，都不赔偿损失。

此外，假如无法办理按揭贷款并不是客户问题，反而是开发商资质证书不完整，开发商必须承担赔偿责任，客户有充分理由退租容许房地产业开发商全额退款首付，甚至能要求他们支付一定的损害。

住房贷款过去了四个月还没有下款得话，的确异常。终究，住房贷款往往需要两三个月的时间能够派发到帐，倘若借款早已四个月并没有结清，很有可能是发放贷款被推迟了。延迟时间放款的缘故很有可能是银行资金不足，客户在排队下款；自然也可能是客户近期的信用有什么问题，严重影响住房贷款发放贷款。

但客户无须过度担心，仅仅只是银行资金不足的主要原因，那样客户应当注意保持良好个人征信，耐心的等待。实际上，也有五六个月，乃至半年多的时间借款还没派发的情况存在。信用额度充裕后，银行当然会立刻发放贷款。自然，假如时间太长，客户也可以适当督促；并与房地产开发商商议防止纠纷案件。

假如最新资信评级有什么问题，很容易导致最后贷款不通过。可是，征信问题难以彻底解决，当然如果住房贷款确实办不了得话，客户就只能放弃了。

如果买家的房贷审批无法通过，顾客实际上可以考虑拆换借款申请银行。由于住房贷款一直审核不下去，代表着购房者都还没与银行签署发放贷款合同书，购房者随时都可以拆换借款银行。

因为每一家银行对贷款申请者的资质要求和质押信用额度占比不一样，购房者在一家银行资格不足，没法排长队，但在另一家银行办理房贷很有可能非常容易。

购房者如无法等候房贷审批结论，可积极资询银行相关工作人员，最好是联络银行的业务员，了解是哪一部分难题出现了问题。例如个人征信、银行银行流水、负债比率等诸多问题，发现问题后才可以及时处理。

正常情况下，绝大部分难题都能够及时处理的，挽救成功之后，银行的质押申请流程将大大加快。

还有一点需要注意的是，假如是开发商的主要原因，房贷申请的结果会延迟时间。购房者可以直接找开发商，规定开发商退回订金和保证金，甚至要求开发商支付相应的利息损失。