2022住宅按套内面积算新规是真是假

住宅按套内面积算新规每年都有新闻报道传出，但也只是发布了征询建议，并没实施，实际上住宅按套内面积算便是取消公摊，假如取消公摊面积，房地产商一定会提升房价，鸡蛋里挑骨头，绝对不会让消费者贪便宜。

2022住宅按套内面积算新规是真是假

住宅按套内面积算新规并不是真的，该新规仅仅发布了征询建议，而非红头文件，因而都没有实施。据了解，这具体政策国家住建部公布的《住宅项目规范(征求意见)》中指出住宅工程建筑要以套内应用面积买卖交易，这也是国家住建部第一次在政府文件内谈及住宅按套内面积算的相关介绍，但这份意见稿仅仅国家住建部为了能公开征求意见发布的一份文档，间距红头文件的出台及实施还十分漫长。

2022住宅按套内面积是什么情况下实施

从专业的角度而言这是一个猜数字游戏。最先住宅（非别墅区）的总体工程建筑面积是通过套内面积和公摊面积面积和不纳入公摊面积的面积这三部分组成，建造成本算出来便是总工程建筑面积。

次之现阶段土地交易的楼板面积是建筑容积率面积，这一面积要小于总工程建筑面积（除非是并没有别墅地下室），因此这个建筑容积率面积能够包含住宅的已售面积，但是不能包含全部建造成本面积；

第三住宅的价格由土地资源、设计方案、公用设施配套设施、基本建设、税款、开发设计盈利等构成，现阶段土地成本是其中最大的一块，是衡量房价最主要因素。

第四物业管理服务相关费用是依据全部建筑物管理方法所需要的管理方法成本分摊的，面积基数小了，物业管理费用自然会增加；

第五住宅套内面积是接近住宅的应用面积的，和业主房屋内部应用更为接近，公摊面积面积的大小与总体应用的舒适度有关；房屋出售用套内面积会让小区业主更了解自己的定居管理权限面积。对于房价多少和物业管理费高低不是这一套内面积能决定的。

怎样看待住宅按套内面积算

从政策层面来说对买房者应当内心有一定的均衡，但是对开发商来说，鸡蛋里挑骨头，将公摊面积面积的造价渗入房子价格谁来管，所以实际上顾客无法得到突质的权益。反而会觉得颁布这现行政策以后，有的购房者认为能够赚钱而推动房地产市场的一波市场销售高潮迭起也未可知。