为什么不建议选回迁房

回迁房是很多人都是在犹豫要不要买来的话题讨论，终究回迁房性价比高是真的很高，即便在同小区还会价格差别，但仍有很多人都是在提议不要买回迁房，这是为什么呢？主要是回迁房有一定的风险，不在意建议还是能买的。

为什么不建议选回迁房

不能申请房屋产权证

一般商住楼都有房产证，有房产证房子还可以质押和转让。

但回迁房会由于各种原因暂且不能获得房屋产权证，从回迁户处购买的房子不能通过过户产权过户，很容易出现后续问题。

存在一定信用风险

如前所述，回迁房没法办房产证，因而存在一定信用风险。

如果所回迁房的特性不能变更，则所购房屋的拆迁权将缺失。一些被拆迁人在出售拆迁房屋之后毁约，选购拆迁房屋的人将没有选择。

安全隐患问题

回迁房有一个缺点，便是安全隐患问题。

一些回迁房在资产、消防安全、采暖等方面存在许多问题，居民陆续埋怨。

值得一提的是，该拆迁安置房在施工期间并没有验收合格，或许你如今居住回迁房便是一栋危房。

回迁房可以买吗是否有确保

1、业主已经取得房屋产权证：有房产证回迁房，能走正常二手买卖或租赁买卖的操作流程。毕竟在二手交易的过程当中，房地产证房产管理局认同，并受此监管的。因此，有《房产证》的回迁房都是能够正常的在房产局产权过户转位的。

2、业主手上仅有回迁协议：业主手上仅有开发商回迁协议没有产权证，正在做二手房交易时是不可以在房产交易中心做产权过户和改名的。由于回迁协议仅仅业主与开发商中间私人商业服务协议，此协议没有得到房产管理局的肯定。如果购房者和业主在没有得到房屋所有权的情况下去买卖，归属于私下直接交易，是不合法的个人行为。

回迁房办房产证能写他人名字吗

回迁房办房产证通常不能写他人名称，原房地产证谁，新房产证也到底是谁，但是房屋产权证下来以后，房屋产权证可以加姓名的。回迁房一般是开发商集体土地征收时，赔还回迁民的房屋。而回迁民手执是指合同书而非房屋产权证，回迁房产权证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、房屋维修基金、房产契税、合同印花税。