回迁房是永久产权吗

回迁房的产权问题都是许多人关注的，回迁房和商住楼类似，产权年限一样的，根本不存在永久产权，要看指的是什么特性新土地，买前一定要问清楚。那样，回迁房对楼房不满意如何替换？一起来看看36日常网所带来的了解一下吧！

回迁房并不是永久产权。

根据相关的相关规定，我们常说的回迁房产权问题，其用途不同期限还会存在一定的差异。从总体上：

1、那么如果回迁房是用作住房的话那么回迁房的房屋产权年限是70年；

2、假如回迁房是用作综合用地使用的时候那样回迁房的房屋产权年限是50年；

3、假如回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的房屋产权年限是40年。

能够，由于产权置换被被拆迁人的权力，如果对于安置房楼房不满意可以更换。并且在签署安置房赔偿协议时，要跟另一方沟通好，假如签订合同之后对安置房产生疑问，那便是和房管局或社区居委会的纠纷案件。安置房要满五年才可以挂牌交易，而且还要归属于集体用地的安置房才可以进行买卖。

回迁房拿房产证一般比普通住宅时间久些，1-3年以内全是是正常现象。回迁房便是开发商集体土地征收时，赔还回迁户的房子；商住楼是由开发商自身售卖的房子。回迁房与商住楼一样，都有房产证，有房产证回迁房是能够上市交易的。没房产证的，回迁户手执的是买房合同，没法挂牌交易。

倘若它是违规建筑，自然也是没有产权证的，那不论多长时间，违反规定回迁房的房地产证不容易出来的。但要是所需选购的回迁房是按照正常的办理手续开展合理合法修建的，那样它是有房产证，但房屋产权证出来的具体时间，还要资询开放商和房产管理局。

就合法合规回迁房来讲，它在2年之内是不能过户的，换句话说倘若选购的是二手回迁房，其需要确保其房产证过户时间已经到了，要不然不能过户就会有风险了。