房产证上千万不要写2个人名字什么意思

房地产证购房必不可少的一个步骤，这展现自己的产权年限，夫妻间一般都会备案两个人名字，也属于一种确保，但是很多人都说房产证上千万不要写2个人名字，这究竟什么意思呢？一起来看看36日常网所带来的了解一下吧！

1. 再买房算二套

在大部分城市限购房政策条件下，不论是当地或是异地，只需房子已经买了或是住房贷款还没有结清。假如房子并没有卖出，买房子便是二套。假如夫妻共同贷款选购的房子被售卖，则再度记为二套。而且由于双方有贷款记录，假离婚后买房可以说是二套。夫妇一起购买的时候不论是全额付款或是借款，也算是二套。

2. 切分财产很棘手

假如房产证上写两个人名字，如果将来感情破裂，离婚需要切分财产，如果两个人都希望能房子，切分财产就很困难。

因而，为防止购房纠纷等一系列不便，不推荐在房产证上写两个人名字。

不买房子以前为买房子犯愁，买了房子，也遇到很多不便。拥有自己房子让人开心，特别是在房产证上见到自己的姓名，那如果再遇到爱情奔溃等诸多问题，房子的归属问题就另当别论了，并且如果你想要再去买房子得话又会和现行政策矛盾，所以建议在购买房子时考虑清楚。

假如是结婚前财产，那样房产证名字就属于谁的产权年限。假如是结婚后财产，那便是双方共同财产。不管写谁名称都是一样，充分考虑房产证上写两个名称的缺点，大家可以根据需要与标准来选择。

房产证上除掉一个人的名字主要有两种方式：一是选用产权过户赠予方式，二是采用产权过户交易的方式。

产权过户赠予的方式必须要在公证机关进行公证，产权过户交易方式不用公正。二种方式都应缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，评估费为80元，服务费按每平米2元计，买卖方式按每平米6元计。平米。除此之外，房产销售和房屋赠与需交税。

一般情况下，产权过户的时候需要携带材料包括：彼此身份证原件和复印件、当时申请办理房地产时相关材料、转让方的未婚证明等。不论是赠予或是交易方式，双方务必到场或者有受托人到场。

夫妻买房并不属于一同财产时：协议约定并公正，专属于一方；一方以结婚前财产的全额购买该财产；一方父母全额付款选购房产，并明确指出只赠予一方的。

依据《民法典》婚姻与家庭版，夫妻感情日常生活期内所取得的财产归属于双方共同财产，由双方共同全部，财产使用权归属于双方共同财产，由双方共同确定。

选购无明确情况的房地产，离婚的时候确定本人财产，并提供个人财产资产证明；由父母出资，理应出示父母资产证明。

夫妻两人一定要诚实，即便是以自己的名义购房，也最好提前商议清晰，防止离婚的时候出现一些财产纠纷案件。