买回迁房如何做更安全

回迁房是人生中比较常见的一种楼盘，因为价格低吸引了不少人，可是很多人担心被宰，实际上掌握恰当步骤也还是能够买来的。下边，我们来看一下36日常网所带来的买回迁房如何签订协议才安全的详细介绍吧！

1、确认是否具备房屋产权证，假如具备房屋产权证而且产权明晰，选购这种房子相对而言也是有保障的。

2、承诺房地产过户的时间以及交房的时长。

3、在没有任何办理产权过户时，不必结清全额付款。

4、坚决杜绝一房多卖的现象。

买回迁房并不在于如何签订协议，没有产权证的回迁房是不要买的，现阶段，市场上的回迁房分为下面两类：

一类是因为重要市政道路工程拆迁住户而修建的配套商品房或配购的过程当中廉价商品房。按照有关等方面的要求，被安置人获得这类配套设施商品房的，房屋所有权归属于个人财产，但获得所有权5年以内不可以挂牌交易。

另一类是因房地产开发等多种因素而动拆迁，动拆迁企业通过其他途径安置或委托安置人订购的过程当中低价商品房(与市场价格相对而言)。

办证难有保障：很多回迁房会因为各种形状缘故暂没法领到房屋产权证，所以从回迁户手上选购的回迁房，不能办理过户登记。有些回迁房就算能办理房产证，但办理证件时长难保障。

过户备案费用较高：回迁户能够享受的一些政策扶持，但回迁房过户交易过程中就将面临补缴一些费用的现象，增强了过户备案支出。例如回迁房倘若应用划拨土地，则需要补缴土地出让变为出让土地，才能申请土地使用权证。